日期：2025-06-09 10:16:30
即使是高端购房者也未能免受高利率的压力——过去一年利赢汇，高昂的抵押贷款成本抑制 了澳洲富人区的房价增长。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
根据Ray White定义，澳洲“富人区”门槛为：悉尼房价中位数超409万澳元，其他地 区超252万澳元。
过去一年，悉尼增长最快的富人区是Coogee-Clovelly，房价中位数上涨2.35%，达 445万澳元；Castle Cove-Northbridge上涨2.16%，至419万澳元；Bondi Beach- North Bondi上涨2.02%，至419万澳元，增幅均较为温和。
报告显示，墨尔本9个富人区的房价年涨幅在-0.58%至0.59%之间：Toorak房价中位 数微跌0.12%，Brighton下跌0.24%，Malvern-Glen Iris下跌0.58%。
但西部地区情况迥异：珀斯的Nedlands-Dalkeith-Crawley和City Beach房价涨幅 均超8%利赢汇。
昆州东南部也呈上升趋势，布里斯班的Newstead-Bowen Hills上涨 6.35%，黄金海岸的Mermaid Beach-Broadbeach上涨4.73%。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，许多高端买家仍依赖贷款购房，高 利率削弱了他们的购买力。
她认为，悉尼极高的房价已开始拖累增长，而墨尔本疲软的经济甚至影响了高端买 家的信心。 相比之下，黄金海岸和珀斯因人口增长推动房价上涨。
“如果你从悉尼搬到黄金海 岸，着眼于高端市场，会发现这里的房价相当实惠。”
“这些买家可能出售了悉尼或墨尔本的房产利赢汇，手中有大量资金可用于投资。疫情 后，黄金海岸的奢华住宅标准大幅提升，顶级房源价格也随之飙升。”
Conisbee认为，利率下调将提振增长乏力地区的房价。
“我认为悉尼和墨尔本房价 会因降息走强，西澳则存在不确定性……贸易战对铁矿石的影响可能冲击当地市场。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
中介Chris Volpatti表示，Coogee和Clovelly因性价比吸引买家。
“Bronte和Tamarama房价飞涨，Coogee和Clovelly作为邻近社区逐渐被发掘，推动 价格上升，”他说，“Coogee的地块通常更大，性价比更高，也有买家纯粹偏爱这里。”
他透露，在Coogee，350万澳元可购入一套有待翻新的入门级半独立式住宅，1000 万澳元则能买到带景观的宽敞独立屋。
在墨尔本，中介Emma Bloom指出，“特朗普抛售”（Trump Dump）及多场战争引发的 全球不确定性，正影响高端买家的心态和信心。
“每天报纸上都有跨国企业高管担忧经济前景，无论涉及债券、股市还是贸易。‘特 朗普抛售’波及所有行业，即便眼下未受影响，人们也担心自己是否会成为下一个 受害者。”
她还提到，维州的一系列物业税政策也令买家却步，近期针对闲置土地、度假屋和 投资物业的税收调整，使高价值房产的税负大幅增加。
“目前，一些资金在维州按兵不动，高端市场供应稀缺且需求锐减。”
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