日期：2025-06-09 09:05:44
房产证上土地使用年限只剩10年了！这可把杭州的王阿姨一家给急坏了：\"房子到期会不会被收走？\"弘利配资
其实，关于房子到期会不会收走，房产证写谁的名字最合适，国家早就给出了答案。
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70年到期后，房子到底归谁？
这个问题，官方回应让人安心
其实关于房子70年大限到了怎么办的问题。国家民法典就有明确规定：
根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权到期后会自动续期
那么，续期要不要钱呢？
关于这个问题，早在2016年，国土部就明确“过渡政策”——不用申请、不用交费、正常交易过户
比如浙江一批20年产权到期的房子，直接按原来的年限续期，不用掏钱。即使将来要交续期费用，专家预测费用也不高，比如续费每平米几十块，100平米也就几千块。
但是，有一点要注意了！这里说的是70年产权的住宅，如果是公寓、商铺等商业用地，是不享受这个政策的。尤其是商办性质的公寓产品，40年到期后，是不同于住宅自动续期的，所以买房时，千万要看清土地用途，别被“商住两用”的噱头忽悠了。
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房产证写夫妻名字？专家急喊停：这是埋雷！
房产证上写两个人的名字，看似“爱的证明”，实则暗藏玄机，这操作可能让你未来赔了房子又折钱。
风险一：离婚分房弘利配资，扯皮到崩溃
深圳的张女士，婚前全款买房，婚后丈夫要求房产证加名，后来两个人感情破裂闹离婚，男方以房产证上有名字为由，要求一半的房子。
其实最新的婚姻法就已经明确了，如果房子是婚前全款买的，加名也不改变归属。
即使房子是贷款买房，婚后加名、共同还贷，房子也算个人财产，所以别以为房子加名就是共有，这种说法就是忽悠！
最新的婚姻法就有明确规定，婚前购房为个人财产，加名也不改变归属。即便是前贷款买房，婚后共同还贷，房子加名了，房子也只算个人财产。所以婚前买房的朋友，别被“加名就是共有”的说法忽悠了！
风险二：加名继承隐患
上海的刘姐去世，一年后丈夫再婚，并且在房产证上加名，后妻以房子共有为由，要求和前妻子女平分房产，最后房子被分成三份。
只因为新规明确，继父、继母也是第一顺序继承人，享有与子女同样的继承权。所以，一旦父母一方过世，另一方再娶，继母或继父，还有继子女，都享有和独生子女一样的继承权。
所以专家提醒：婚前买房只写自己的名字，不要被后来者掠夺房产的机会。婚后加名最好去公证处约定份额，比如“男方占70%，女方占30%”，白纸黑字减少纠纷。
风险三：债务牵连，信用一起黑
如果房子写两个人的名字，贷款时银行就会查双方征信。如果一方有逾期记录，就会导致贷款被拒。更惨的是，万一对方偷偷欠债，房子可能被法院查封拍卖，你连喊冤的机会都没有。
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买房避坑5条“保命法则”：
① 算清产权“剩余寿命”
房子的产权年限不是从交房开始算，而是从开发商拿地时间就开始，比如2010年拿地，2025年才交房，那么房子的产权剩余年限就只有55年。
买房签合同前一定让销售出示《土地使用证》，看清拿地时间，别被表面的价格便宜蒙蔽了双眼。
②看清土地性质
住宅红本和商业公寓差别非常大，别误买了“商改住”公寓，最后不仅落不了户，水电费还超贵，而且以后转手都难。
另外，购房合同、契税发票、物业费收据……这些看似废纸，实际上作用特别大，比如你如果弄丢了契税发票，过户时说不定要多交了好几万费用。
③ 警惕“赠送面积”陷阱
开发商吹嘘的“送阳台”“送飘窗”，很多是违规搭建，办房产证时根本不登记。等你卖房才发现，所谓赠送面积反而让房子贬值。
④ 别贪便宜买“法拍房”
法拍房看着便宜，但可能藏着欠费、租约、户口迁不走等坑。没经验的小白千万别碰，否则钱房两空。
⑤ 及时办房产证
有的人买了房，房产证一拖再拖，结果遇上开发商破产跑路，房子直接被债主查封，一辈子的积蓄打了水漂，还欠几十年的房贷。
记住，没拿到房产证，房子就不算真正属于你
（文中图片来源于网络，侵删）
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